In bester Lage

Erste Mieter im „Air Campus“

Schritt für Schritt wird Adlershof urbaner. Einer der jüngsten Neubauten ist das Bürogebäude Air Campus an der Ecke Rudower Chaussee/Am Studio. Noch ist Platz für weitere Mieter.

Engagiert führt Patrick Schauerte durch seine Anfang Januar eröffnete Arztpraxis im ersten Stock des Bürogebäudes Air Campus Adlershof. Gerade werden Patientenliegen angeliefert, und auch sonst ist noch nicht alles ganz fertig eingerichtet. Doch der Herzspezialist ist schon jetzt überzeugt, die richtige  Standortwahl getroffen zu haben: „Die Lage in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs und gegenüber von Kaufland ist ein großer Vorteil“, sagt er. Zudem hat ihn die Flexibilität begeistert – der Vermieter baute die Praxis ganz nach seinen Vorstellungen aus.

Diese Flexibilität bietet das Berliner Unternehmen ID&A Immobilien GmbH auch den anderen Mietern. „In jedem Geschoss sind bis zu drei Mieteinheiten ab 170 Quadratmeter möglich, die nach Wunsch des Mieters ausgebaut werden“, sagt Eva Weis, Leiterin Projektentwicklung bei ID&A Immobilien. Offene Bürokonzepte sind genauso möglich wie Zellenbüros. Dabei dauert der Ausbau nach Unterzeichnung des Mietvertrags in der Regel nur etwa sechs Wochen. Als weitere Vorzüge nennt Eva Weis die moderne Ausstattung und die  Energieeffizienz des Gebäudes. Dank der Betonkerntemperierung der Decken ist eine zusätzliche Kühlung meist nicht erforderlich.

Insgesamt sind bisher 35 Prozent der gut 4.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Bürofläche vermietet. Neben der Kardiologie Praxis haben sich die FAMAKO Anlagenexport GmbH, der Kunststoffspezialist REHAU AG + Co und die Berliner Volksbank für den Air Campus entschieden. Nicht gerade hilfreich für die Vermarktung, das räumt Eva Weis ein, sind allerdings die Verzögerungen bei der Eröffnung des Großflughafens. Beim Baubeginn Ende 2011 war man noch davon ausgegangen, der Flughafen BER werde im Juni 2012 ans Flugnetz gehen. Zwei Großnutzer seien danach wieder abgesprungen, da für sie die Flughafennähe ein entscheidendes Kriterium gewesen sei, berichtet Weis.

Trotzdem ist sie zuversichtlich, dass bald weitere Mieter das vom Architektenbüro Nalbach + Nalbach entworfene Gebäude beziehen werden. Und dann könnte es mit den Bauarbeiten weitergehen: Die ID&A Immobilien hat nämlich eine Option auf die beiden angrenzenden Grundstücke an der Rudower Chaussee und der Straße Am Studio, wo noch einmal zwei Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 3.500 beziehungsweise 5.400 Quadratmetern entstehen können.

Derweil erwähnt Patrick Schauerte ein weiteres Standortplus: Der Kardiologe, der früher in den USA geforscht hat und neben seiner Praxistätigkeit an der RWTH Aachen lehrt, sieht die Nähe zu den Adlershofer Technologiefirmen als Chance, „ein paar Dinge in der Medizintechnik zu realisieren“.

Von Christian Hunziker für Adlershof Journal